Harga Lesen Perniagaan – Kos sebenar untuk mendapatkan harga lesen perniagaan sering menjadi persoalan utama bagi usahawan yang baru memulakan langkah.
Sama ada anda menjalankan perniagaan kecil, sederhana atau dalam bentuk enterprise, kadar lesen boleh berbeza bergantung pada lokasi, saiz premis dan jenis perniagaan.
Dengan pelbagai jenis lesen yang ditawarkan oleh PBT seluruh negara, penting untuk memahami kadar, caj proses, dan dokumen yang diperlukan bagi mengelakkan permohonan ditolak.
Biayaberapaan.my akan membantu anda membuat keputusan lebih bijak dalam merancang dan menjimatkan kos permulaan perniagaan.
Harga Lesen Perniagaan Setahun Seluruh Malaysia
Memulakan perniagaan memerlukan lebih daripada sekadar modal dan lokasi, aspek perundangan seperti lesen perniagaan juga tidak boleh diabaikan.
Ramai usahawan baru keliru tentang berapa jumlah sebenar yang perlu dibayar setiap tahun untuk lesen ini, terutamanya kerana kadar boleh berubah mengikut lokasi dan jenis perniagaan.
Oleh itu, penting untuk memahami anggaran kos tahunan lesen perniagaan bagi mengelakkan sebarang kejutan atau kegagalan dalam permohonan.
Di bawah ini, anda akan temui maklumat terperinci mengenai harga lesen perniagaan mengikut kategori dan faktor yang mempengaruhinya.
Anggaran Harga Lesen Perniagaan Setahun
Berdasarkan data dari portal rasmi dan firma perniagaan, berikut ialah julat harga lesen perniagaan tahunan di Malaysia:
- Premis kecil / pejabat / perniagaan umum:
Sekitar RM 200 – RM 500 setahun, bergantung kepada kawasan dan jenis premis. - Restoran, kedai makan, F&B:
Antara RM 500 – RM 1,000, khususnya di bandar utama seperti Selangor dan Kuala Lumpur. - Industri, bengkel, kilang, aktiviti berisiko tinggi:
Boleh mencecah lebih RM 1,000 setahun disebabkan keperluan kawal selia tambahan dan inspektorat. - Contoh sebenar:
- Lesen jualan lampu di bawah Majlis Perbandaran Hang Tuah Jaya (Melaka): RM 280 / tahun
- Lesen perniagaan am di Selangor melalui MBSA: sekitar RM 400 – RM 800 / tahun
- Di negeri Kedah, kadar lesen ditentukan oleh kod perniagaan dan kelas premis, mengikut senarai rasmi yang dikemas kini.
Harga Lesen Perniagaan Mengikut Negeri / PBT
| Negeri / PBT | Jenis Perniagaan / Kod | Kadar Lesen Tahunan (contoh) | Catatan / Sumber |
|---|---|---|---|
| Kedah (PBT: Majlis Daerah Pendang, dsb.) | Kedai bahan binaan | RM 120.00 | Berdasarkan KADAR HARGA LESEN PREMIS PERNIAGAAN MENGIKUT KOD Negeri Kedah |
| Kedah (PBT: Pendang, dsb.) | Bengkel motor | RM 200.00 | Kadar baru setelah semakan semula |
| Melaka (MPHTJ) | Jualan lampu | RM 280.00 | Sebagai contoh lesen khas di bawah MPHTJ |
| Melaka / Umum Malaysia | Kedai “Commercial Agency” | RM 200.00 | Dicatat dalam senarai lesen perniagaan Malaysia umum |
| Melaka / Umum Malaysia | Kedai “Empat Nombor Ekor” | RM 2,000.00 | Contoh lesen khas yang mempunyai kadar tinggi dalam senarai umum |
| Terengganu (MBKT — Majlis Bandaraya Kuala Trengganu) | Perniagaan alat keperluan / kedai kecil | RM 200.00 (≤ 140 m²) | Berdasarkan “Garis Panduan Lesen Premis & Aktiviti Perniagaan” MBKT |
| Terengganu (MBKT) | Kedai alat / kelengkapan premium | RM 350.00 (untuk ruang 140‑280 m²) | Jika ruang lebih besar, kadar lebih tinggi |
| Johor Bahru (MBJB) | Lesen premis perniagaan (umum) | — | Laman MBJB menyebut bahawa kadar bergantung kepada jenis perniagaan dan dokumen diperlukan, tetapi tidak menyebut kadar khusus di halaman utama |
Catatan Penting
- Kadar berbeza mengikut PBT: Setiap Majlis Perbandaran / Bandar / Daerah boleh menetapkan kadar sendiri.
- Jenis lesen & kod aktiviti penting: Kod lesen (contohnya kedai, restoran, bengkel) menentukan kadar khas.
- Keluasan premis / saiz ruang sering digunakan sebagai syarat pembeza dalam kadar (contoh: ≤ 140 m², 140–280 m², > 280 m²)
- Tarikh kadar dikemaskini: Jadual kadang tidak dikemas kini setiap tahun dalam laman web rasmi — semak versi PDF terkini atau hubungi PBT.
- Lesen khusus (seperti nombor cabutan / perjudian, restoran besar, kilang) biasanya mempunyai kadar jauh lebih tinggi daripada lesen perniagaan biasa.
Rujukan PBT & Sumber Rasmi
Untuk mendapatkan kadar tepat bagi kawasan anda, rujuk laman rasmi PBT berikut:
- DBKL (Kuala Lumpur)
- MBSA, MBPJ, MPSJ (Selangor)
- MBPP, MPSP (Pulau Pinang)
- MPHTJ (Melaka)
- Majlis Bandaraya Johor Bahru
- Majlis Daerah di Sabah dan Sarawak
Dokumen seperti senarai kod lesen, borang permohonan, serta syarat teknikal biasanya boleh dimuat turun secara percuma dari laman web PBT negeri masing-masing.
Mengetahui harga lesen perniagaan setahun adalah satu langkah asas tetapi penting untuk memastikan perniagaan anda mematuhi undang-undang dan berjalan lancar.
Dengan memahami harga lesen perniagaan setahun, anda bukan sahaja boleh merancang bajet dengan lebih tepat, malah mengelakkan penalti akibat kelewatan atau kesilapan permohonan.
Jom baca: Harga 1 Dinar Emas di Malaysia Hari Ini
Faktor Penentu Harga Lesen Perniagaan
Menentukan kos sebenar untuk lesen perniagaan bukanlah sesuatu yang seragam di seluruh negara.
Setiap pemohon mungkin dikenakan kadar berbeza meskipun menjalankan jenis perniagaan yang sama, bergantung pada beberapa aspek kritikal.
Memahami faktor-faktor penentu ini sangat penting agar anda boleh membuat perancangan kos dan pemilihan lokasi dengan lebih bijak.
Berikut ialah lima faktor utama yang mempengaruhi harga lesen perniagaan tahunan:
1. Jenis Perniagaan
- Setiap jenis perniagaan dikategorikan mengikut tahap risiko dan keperluan pemantauan.
- Contoh: Kedai runcit biasa mungkin dikenakan kadar lebih rendah berbanding restoran, kedai dobi layan diri, atau klinik.
- Perniagaan berisiko seperti makanan, bahan kimia, bengkel, atau kilang biasanya mempunyai kadar lebih tinggi kerana memerlukan pemeriksaan kesihatan atau teknikal tambahan.
2. Saiz Premis Perniagaan
- Semakin besar saiz premis, semakin tinggi kadar lesen yang dikenakan.
- Premis di bawah 1,000 kaki persegi mungkin dikenakan kadar asas, manakala premis melebihi 2,000 kaki persegi boleh berada dalam kategori lesen berperingkat atau kadar tambahan.
3. Lokasi dan Kawasan PBT
- Pihak Berkuasa Tempatan (PBT) menetapkan kadar berdasarkan zon dan kawasan.
- Kawasan bandar seperti Kuala Lumpur, Shah Alam, atau Johor Bahru biasanya menetapkan kadar lebih tinggi berbanding kawasan luar bandar.
- Kategori zon (komersial, perindustrian, kampung) juga memberi kesan langsung kepada jumlah yang dikenakan.
4. Kategori Lesen / Kod Lesen
- PBT mengkelaskan lesen kepada pelbagai kod mengikut aktiviti, seperti kod F012 untuk kedai runcit atau P321 untuk pengusaha makanan.
- Setiap kod ini mempunyai kadar tetap yang berbeza.
- Lesen juga boleh berbentuk sementara (tempoh pendek) atau kekal (tahunan), dengan perbezaan ketara dari segi harga dan keperluan dokumentasi.
5. Kos Tambahan / Caj Proses
- Selain yuran lesen, sesetengah PBT mengenakan caj proses seperti:
- Pemeriksaan premis oleh pegawai kesihatan atau teknikal
- Caj dokumentasi atau pelan premis
- Caj pendaftaran syarikat
- Ada juga caj tahunan untuk pembaharuan atau penalti lewat bayar, yang boleh meningkatkan kos keseluruhan jika tidak dirancang dengan betul.
Faktor penentu harga lesen perniagaan di atas menunjukkan bahawa tiada satu harga tetap untuk semua jenis perniagaan di Malaysia.
Kadar lesen ditentukan secara holistik berdasarkan risiko, lokasi, dan operasi perniagaan anda. Oleh itu, sebelum memulakan permohonan, kenal pasti kategori lesen anda dan semak terus dengan PBT untuk kadar terkini.
Panduan Permohonan Lesen Perniagaan
Sama ada memulakan perniagaan kecil atau mengembangkan operasi sedia ada, mendapatkan lesen perniagaan yang sah merupakan keperluan undang-undang di Malaysia.
Tanpa lesen yang sah daripada Pihak Berkuasa Tempatan (PBT), perniagaan anda boleh dikenakan tindakan kompaun, penutupan operasi, atau penarikan lesen.
Setiap PBT mempunyai proses dan borang permohonan tersendiri, tetapi secara umum, prosedurnya adalah hampir seragam di seluruh negara.
Berikut ialah langkah-langkah asas untuk memohon lesen perniagaan tahunan:
1. Kenal Pasti Jenis Lesen yang Diperlukan
- Tentukan sama ada anda perlukan:
- Lesen premis perniagaan (premis fizikal)
- Lesen penjaja (tanpa premis kekal)
- Lesen sementara (perniagaan jangka pendek atau belum lengkap dokumen)
- Rujuk senarai kod aktiviti PBT anda untuk mengetahui kategori yang sesuai dengan jenis perniagaan anda.
2. Pilih Lokasi Premis dan Semak Zon Kebenaran
- Pastikan lokasi premis yang dipilih dibenar dan diluluskan untuk jenis perniagaan tersebut.
- Semak pelan zon atau syarat guna tanah dengan PBT agar tidak tersilap memilih kawasan tidak dibenarkan untuk komersial.
- PBT boleh menolak permohonan jika lokasi melanggar pelan guna tanah.
3. Sediakan Dokumen yang Diperlukan
Dokumen yang biasanya diperlukan termasuk:
- Salinan kad pengenalan pemilik
- Salinan SSM (Suruhanjaya Syarikat Malaysia)
- Salinan geran premis / perjanjian sewa
- Pelan lantai premis
- Gambar premis luar dan dalam
- Laporan kesihatan (untuk perniagaan makanan)
- Lesen terdahulu (jika pembaharuan)
- Surat kebenaran pemilik premis (jika sewa)
4. Isi Borang Permohonan Lesen PBT
- Borang boleh diperoleh dari laman web rasmi PBT atau di kaunter pejabat.
- Sesetengah PBT sudah menyokong permohonan dalam talian (contoh: Selangor – ePBT, Melaka – OSC Online).
5. Hantar Permohonan & Buat Bayaran
- Serahkan borang lengkap bersama dokumen sokongan di pejabat PBT atau secara atas talian.
- Bayaran pemprosesan mungkin diperlukan pada peringkat awal (sekitar RM10 – RM50).
- Simpan resit sebagai bukti permohonan.
6. Premis Akan Diperiksa Oleh Pegawai PBT
- Pemeriksaan ini penting terutamanya bagi perniagaan makanan, servis kesihatan, atau lokasi tertutup.
- Pegawai kesihatan, bomba atau teknikal akan menilai keselamatan, kebersihan, dan kesesuaian premis.
7. Kelulusan & Pengeluaran Lesen
- Jika semua dokumen lengkap dan premis lulus pemeriksaan, lesen akan diluluskan.
- Anda akan dimaklumkan untuk mengambil lesen atau mencetak lesen secara digital (jika disediakan PBT).
- Lesen biasanya sah untuk tempoh 1 tahun dan perlu diperbaharui sebelum tarikh tamat.
Proses permohonan lesen perniagaan tidak terlalu rumit jika dirancang dengan teliti dan dokumentasi lengkap disediakan.
Ramai pemohon gagal mendapat kelulusan kerana kesilapan kecil seperti lokasi tidak sah, borang tidak lengkap, atau tiada surat pemilik premis.
Cara Jimat Harga Lesen Perniagaan
Ramai pemilik perniagaan baharu terkejut apabila mengetahui bahawa kadar lesen perniagaan bukan hanya bergantung pada jenis perniagaan, tetapi juga lokasi, saiz premis, dan dokumen sokongan.
Namun, terdapat beberapa strategi sah dan beretika yang boleh membantu mengurangkan kos tanpa melanggar undang-undang PBT.
Dengan perancangan awal dan sedikit strategi, anda boleh mengelakkan caj tambahan dan menjimatkan ratusan ringgit setiap tahun.
1. Pilih Lokasi Premis yang Zon Komersial Rendah atau Sederhana
- Elakkan kawasan pusat bandar atau zon perniagaan utama yang biasanya mempunyai kadar lesen lebih tinggi.
- Premis di zon perumahan yang dibenarkan untuk aktiviti ringan (seperti rumah kedai) biasanya lebih murah.
2. Gunakan Premis Berskala Kecil Terlebih Dahulu
- Mulakan operasi di ruang kecil (contoh: < 1,000 kaki persegi) untuk layak kadar minimum.
- Kadar lesen biasanya naik mengikut saiz ruang lebih kecil, lebih murah.
3. Dapatkan Lesen Sementara Dahulu Jika Premis Belum Siap Sepenuhnya
- Beberapa PBT menawarkan lesen sementara dengan kadar lebih rendah untuk tempoh pendek.
- Ini memberi masa untuk melengkapkan dokumen tanpa perlu bayar kadar penuh lesen tetap.
4. Elak Lewat Memperbaharui Lesen
- Denda pembaharuan lewat boleh dikenakan hingga 50% dari kadar asal.
- Tandakan tarikh tamat lesen dan rancang pembaharuan sekurang-kurangnya sebulan lebih awal.
5. Semak Jika PBT Tawarkan Insentif atau Diskaun Usahawan Baharu
- Sesetengah PBT mempunyai program khas bagi peniaga baharu, wanita, atau perusahaan mikro.
- Contohnya: pengecualian bayaran pemprosesan, rebat lesen tahun pertama, atau lesen percubaan.
6. Elakkan Permohonan Berulang Kerana Dokumen Tidak Lengkap
- Setiap penolakan atau permohonan semula boleh menyebabkan caj tambahan.
- Pastikan senarai semak dokumen PBT diikuti sepenuhnya semasa permohonan awal.
7. Bandingkan Kadar Lesen Mengikut PBT Sebelum Tentukan Lokasi Perniagaan
- Dua kawasan yang bersebelahan boleh mempunyai kadar lesen yang sangat berbeza.
- Pilihan kawasan dengan kadar lebih rendah boleh memberi penjimatan jangka panjang.
Jimat kos lesen perniagaan bukan bererti mengelak peraturan, tetapi bijak dalam merancang lokasi, jenis premis, dan strategi permulaan.
Dengan memahami mekanisme penetapan kadar dan peluang insentif PBT, pemilik perniagaan boleh menjimatkan belanja tahunan secara signifikan sambil mengekalkan pematuhan sepenuhnya terhadap undang-undang tempatan.
Kesimpulan
Menentukan harga lesen perniagaan bukan sekadar mencari angka, tetapi memahami struktur sistem pelesenan yang dikendalikan oleh setiap PBT.
Daripada jenis perniagaan hingga lokasi dan dokumen, setiap faktor memainkan peranan langsung terhadap jumlah yang perlu dibayar setiap tahun.
Pada pandangan saya, pemahaman mendalam tentang kadar, strategi penjimatan, dan proses permohonan bukan sahaja memudahkan urusan perniagaan.
Tetapi memberi kuasa kepada pemilik untuk membuat keputusan yang bijak dan sah. Lesen bukan sekadar formaliti, ia adalah asas kelangsungan perniagaan yang sah dan stabil.