Harga Tanah 1 Ekar di Kelantan Malaysia Terkini 2025

Harga Tanah 1 Ekar di Kelantan – Mengetahui harga tanah 1 ekar di Kelantan pada tahun 2025 menjadi keperluan utama bagi pelabur dan pembeli yang ingin merancang kewangan dengan lebih strategik.

Dengan pelbagai faktor seperti lokasi, jenis pegangan, dan zon guna tanah mempengaruhi nilai pasaran, pemahaman yang tepat sangat penting sebelum membuat keputusan pembelian.

Dalam pasaran harga tanah semasa yang dinamik, perubahan harga tanah di Kelantan menunjukkan corak tersendiri berbanding negeri lain.

Biayaberapaan.my akan mengumpulkan data terkini, perbandingan lokasi, serta panduan kritikal untuk membantu menilai potensi dan risiko pelaburan hartanah satu ekar di negeri ini.

Harga Tanah 1 Ekar di Kelantan Terkini

Menilai harga tanah 1 ekar di Kelantan pada tahun 2025 memerlukan pendekatan berdasarkan lokasi, jenis tanah, dan status pemilikan.

Data pasaran semasa menunjukkan bahawa nilai tanah di negeri ini sangat berbeza antara kawasan bandar dan luar bandar, serta antara tanah kediaman dan pertanian.

Secara umum, tanah pertanian satu ekar di kawasan luar bandar seperti Gua Musang atau Jeli dianggarkan sekitar RM40,000 hingga RM65,000.

Sebaliknya, harga tanah kediaman satu ekar di kawasan yang lebih maju seperti Kota Bharu atau Tanah Merah boleh mencecah antara RM120,000 hingga RM220,000, bergantung kepada akses jalan dan pembangunan sekeliling.

Jadual Anggaran Harga Tanah 1 Ekar Kelantan

Harga ini bergantung kepada status tanah seperti freehold, leasehold, atau rezab Melayu, yang memberi kesan langsung terhadap kelayakan pembeli dan nilai pasaran.

Selain itu, portal hartanah seperti iProperty dan PropertyGuru turut menunjukkan bahawa harga iklan tanah sering kali melebihi nilai transaksi sebenar.

Maka, penting untuk merujuk pada data median transaksi sebenar, bukan hanya harga iklan.

Jom baca: Harga Simen Gam Terkini di Malaysia

Faktor Penentu Harga Tanah di Kelantan

Harga tanah 1 ekar di Kelantan banyak dipengaruhi oleh faktor fizikal, undang-undang dan pasaran.

Pemahaman terhadap faktor-faktor ini amat penting bagi pembeli yang ingin membuat keputusan pelaburan yang bijak dan berasaskan data.

Salah satu elemen utama ialah status pemilikan tanah. Tanah rezab Melayu hanya boleh dimiliki oleh individu Melayu, manakala freehold dan leasehold terbuka kepada pembeli lain bergantung kepada syarat kelulusan.

Tanah freehold lazimnya mempunyai nilai lebih tinggi kerana pemilikan kekal tanpa had masa.

Faktor Utama yang Mempengaruhi Harga Tanah 1 Ekar di Kelantan:

1. Lokasi & Akses Infrastruktur
   • Tanah berhampiran bandar utama (Kota Bharu, Tanah Merah) atau jalan utama lebih bernilai.
   • Jarak ke lebuh raya, sekolah, dan pusat komersial menambah nilai pasaran.
2. Jenis Tanah dan Zon Guna Tanah
   • Tanah pertanian lebih murah tetapi memerlukan proses tukar syarat jika mahu dibangunkan.
   • Tanah kediaman atau komersial sudah sedia untuk pembangunan — lebih mahal.
   • Zon industri semakin mendapat perhatian pelabur luar Kelantan.
3. Status Pemilikan
   • Rezab Melayu: Terhad kepada pembeli bumiputera sahaja.
   • Leasehold: Hak milik terhad (biasanya 99 tahun), memerlukan pembaharuan.
   • Freehold: Pemilikan kekal — lebih mudah dijual atau diwarisi.
4. Pembangunan Sekitar & Potensi Masa Depan
   • Kawasan berhampiran projek pembangunan seperti laluan ECRL atau pelabuhan darat akan meningkat harga tanahnya.
   • Pelaburan kerajaan negeri dalam infrastruktur boleh menjadi pemangkin kenaikan nilai pasaran.
5. Ketersediaan Utiliti Asas
   • Tanah yang sudah mempunyai bekalan elektrik, air dan sistem saliran biasanya lebih mahal.

Penilaian terhadap faktor yang mempengaruhi harga tanah 1 ekar di Kelantan bukan hanya melibatkan lokasi semata-mata.

Unsur seperti status pemilikan, zon guna tanah, serta kemudahan infrastruktur memainkan peranan penting dalam menentukan nilai sebenar satu ekar tanah di Kelantan.

Dengan memahami elemen-elemen ini, pembeli boleh mengelakkan risiko pembelian tanah yang tidak sesuai dengan tujuan pelaburan mereka.

Jom baca: Harga Simen Plaster Terkini di Malaysia

Perbandingan Harga Tanah Kelantan dengan Negeri Lain

Menilai harga tanah 1 ekar di Kelantan secara berasingan tidak cukup tanpa perbandingan dengan negeri lain.

Dengan melihat corak harga di negeri seperti Terengganu, Pahang, dan Perlis yang turut mewakili kawasan luar bandar Pantai Timur dan Utara Semenanjung, kita dapat memahami posisi daya saing pasaran hartanah Kelantan.

Secara amnya, Kelantan menawarkan harga tanah yang antara paling rendah di Malaysia, terutamanya bagi tanah pertanian dan lot di luar bandar.

Ini menjadikan negeri ini sangat menarik bagi pelabur yang mahu memperoleh tanah pada kos rendah, khususnya dalam jumlah besar.

Perbandingan Anggaran Harga Tanah 1 Ekar di Beberapa Negeri

Maklumat ini menunjukkan bahawa tanah di Kelantan masih berada dalam kategori mampu milik, khususnya bagi mereka yang mencari peluang jangka panjang dalam sektor pertanian atau kediaman luar bandar.

Peluang pelaburan lebih tertumpu kepada pegangan jangka panjang dan pembelian untuk kegunaan sendiri atau warisan.

Tanah di Kelantan antara yang paling kompetitif dari segi harga di Malaysia. Kos per ekar jauh lebih rendah berbanding negeri yang mengalami pembangunan pesat seperti Selangor atau Johor.

Jom baca: Harga Simen Konkrit 1 Bag Ready Mix Terkini

Jenis Tanah yang Paling Bernilai di Kelantan

Tidak semua tanah satu ekar di Kelantan mempunyai nilai pasaran yang sama.

Nilai sebenar banyak bergantung kepada jenis tanah dan tujuannya, sama ada untuk pembangunan kediaman, pertanian, komersial, atau pelaburan jangka panjang.

Menentukan kategori tanah yang paling bernilai membantu pembeli membuat pilihan lebih strategik dan mengelakkan risiko pembelian tanah yang kurang likuid.

Secara umum, tanah kediaman di kawasan bandar seperti Kota Bharu dan Tanah Merah mempunyai nilai paling tinggi disebabkan permintaan tinggi dan infrastruktur yang sedia ada.

Manakala tanah pertanian, walaupun lebih murah, mempunyai potensi pulangan jangka panjang sekiranya berlaku pembangunan kawasan.

Jenis Tanah Bernilai Tinggi di Kelantan:

1. Tanah Kediaman Berstatus Freehold
   • Bernilai tinggi di kawasan seperti Wakaf Bharu, Kubang Kerian, dan Pasir Mas.
   • Sesuai untuk pembangunan perumahan atau homestay.
   • Tidak tertakluk kepada tempoh pegangan seperti leasehold.
2. Tanah Komersial di Kawasan Tumpuan
   • Lot di tepi jalan utama atau berdekatan kawasan institusi kerajaan dan pasaraya.
   • Nilai meningkat pesat berdasarkan kadar trafik dan tumpuan pelanggan.
3. Tanah Pertanian Berhampiran Zon Pembangunan
   • Kawasan seperti Bachok dan Ketereh menunjukkan potensi lonjakan harga apabila terdapat projek infrastruktur baharu.
   • Peluang tukar status tanah kepada kediaman atau komersial memberi nilai tambah.
4. Tanah Rezab Melayu yang Strategik
   • Walaupun hanya boleh dimiliki oleh Bumiputera, ia sering kali lebih murah dan mudah diwarisi.
   • Lokasi berhampiran bandar atau lebuh raya meningkatkan nilai pelaburan.

Tanah kediaman dengan akses jalan dan status freehold merupakan pilihan utama untuk nilai maksimum.

Tanah pertanian berhampiran pembangunan memberi pulangan modal tinggi dalam jangka panjang.

Pembeli perlu menilai jenis tanah bukan sekadar pada harga, tetapi juga potensi nilai tambah berdasarkan perubahan sekitar.

Risiko & Tips Membeli Tanah 1 Ekar di Kelantan

Membeli tanah 1 ekar di Kelantan boleh menjadi satu pelaburan yang menguntungkan, namun tidak terlepas daripada risiko tertentu.

Banyak kes berlaku di mana pembeli mengalami kerugian akibat kecuaian dalam menyemak status tanah atau gagal memahami proses pindah milik.

Oleh itu, pemahaman menyeluruh tentang risiko dan langkah pencegahan sangat diperlukan.

Sama ada untuk tujuan pertanian, kediaman atau simpanan jangka panjang, pembeli harus mengambil kira semua aspek undang-undang dan teknikal sebelum membuat bayaran pendahuluan.

Ini kerana harga yang murah tidak semestinya menjamin urusan yang selamat atau sah.

Risiko Biasa Dalam Pembelian Tanah:

• Status Geran Tidak Jelas: Banyak tanah dijual tanpa geran individu, hanya menggunakan pajakan bersama atau kebenaran lisan.
• Tanah Bermasalah Undang-Undang: Terlibat dalam pertikaian pusaka, tanah simpan kerajaan, atau belum diwartakan.
• Kos Tersembunyi: Bayaran guaman, duti setem, permohonan tukar syarat tanah, dan kos ukur semula tidak dimasukkan dalam harga awal.
• Tanah Tidak Boleh Dimiliki oleh Pembeli Luar: Jika tanah rezab Melayu atau tanah lot kampung, mungkin tidak layak dibeli oleh bukan anak negeri atau bukan Bumiputera.

Tips Penting Sebelum Membeli Tanah di Kelantan:

1. Semak Geran Asal di Pejabat Tanah
   • Pastikan tanah mempunyai geran individu, bukan hanya ‘surat niat jual’ atau pelan kasar.
2. Lantik Peguam Hartanah Berpengalaman
   • Mengelakkan penipuan dan memastikan proses pindah milik berjalan sah.
3. Periksa Status Guna Tanah
   • Adakah ia pertanian, perumahan atau komersial — dan sama ada boleh ditukar kepada tujuan lain.
4. Pastikan Akses Jalan Sah & Tidak Bertindih
   • Banyak kes tanah tidak boleh diakses kerana laluan dimiliki individu lain atau tiada jalan awam.
5. Buat Semakan Harga Pasaran Terkini
   • Bandingkan harga dengan kawasan berhampiran untuk elak beli pada harga tidak munasabah.

Memiliki satu ekar tanah di Kelantan adalah peluang bernilai, namun hanya jika langkah pencegahan diambil lebih awal.

Dengan semakan teliti dan rundingan profesional, risiko boleh diminimakan, dan pembeli dapat menikmati faedah jangka panjang tanpa beban undang-undang.

Potensi Pelaburan & Tren Pasaran Masa Depan

Nilai harga tanah 1 ekar di Kelantan dijangka terus menunjukkan perkembangan sederhana tetapi stabil dalam tempoh lima hingga sepuluh tahun akan datang.

Walaupun tidak seagresif pasaran di Lembah Klang atau Johor, Kelantan mempunyai potensi tersendiri melalui pembangunan infrastruktur dan peningkatan akses ke wilayah luar bandar.

Antara pendorong utama kenaikan nilai tanah ialah projek strategik seperti Lebuhraya Central Spine Road (CSR) dan projek pelabuhan darat Tok Bali, yang dijangka meningkatkan hubungan logistik serta menarik pelaburan luar ke negeri ini.

Kehadiran institusi pengajian tinggi dan pengembangan sektor pelancongan juga berperanan dalam memperkukuh permintaan hartanah kediaman dan komersial.

Faktor-faktor yang Meningkatkan Potensi Pelaburan:

1. Pembangunan Infrastruktur Baru
   • Laluan CSR menghubungkan Gua Musang ke Kota Bharu memberi kesan langsung kepada kawasan pinggir bandar.
   • Projek pembesaran jalan dan jejambat memperbaiki akses ke tanah yang sebelum ini terpencil.
2. Zon Industri dan Pelabuhan Tok Bali
   • Menjadi pemangkin utama kepada pertumbuhan ekonomi daerah Pasir Puteh dan Bachok.
   • Tanah sekitar kawasan ini sudah menunjukkan kenaikan nilai dalam tempoh tiga tahun kebelakangan.
3. Lonjakan Permintaan Hartanah Pendidikan dan Pelancongan
   • Kehadiran universiti seperti USM dan UMK menjadikan kawasan seperti Kubang Kerian dan Bachok sebagai lokasi sasaran pelabur.
   • Aktiviti pelancongan mendorong pembangunan homestay, resort kecil dan kemudahan perniagaan.
4. Pelaburan Jangka Panjang Kos Rendah
   • Harga tanah yang masih rendah membolehkan pembelian dalam jumlah besar, sesuai untuk pembangunan masa hadapan.
   • Risiko lambakan hartanah yang rendah kerana pertumbuhan populasi secara konsisten.

Walaupun kadar kenaikan nilai tanah di Kelantan tidak mendadak, potensi pulangan dalam jangka sederhana hingga panjang tetap wujud, terutama di kawasan yang terlibat dalam pembangunan infrastruktur dan perindustrian.

Pembeli yang merancang awal boleh menikmati keuntungan modal yang stabil dalam iklim hartanah yang masih terkawal.

Kesimpulan

Memahami harga tanah 1 ekar di Kelantan bukan sekadar melihat angka semasa, tetapi juga menilai potensi, risiko, dan arah pembangunan negeri ini dalam jangka panjang.

Dengan harga yang relatif mampu milik, Kelantan kekal sebagai antara destinasi pelaburan hartanah yang menarik di Pantai Timur.

Dari perspektif penulis, kelebihan sebenar terletak pada tanah yang berlokasi strategik dan didukung projek infrastruktur baharu.

Jika disertakan dengan kajian menyeluruh dan pematuhan undang-undang hartanah tempatan, pembelian satu ekar tanah di Kelantan boleh menjadi aset yang menguntungkan serta tahan lama.